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全国政协委员莫天全:建议建立国家住房市场监管机构

时间: 2020-05-21 15:09:42 作者: 来源:网络 点击:
  住房是人民生活的基本要素和权利,日益成为国民经济和民生社会经济发展的一个重大问题,受到广泛关注。随着房价的不断上涨,房价与收入之比不断上升,越来越多的中低收入人群买不起商品房的高总价。
  中央政府提出的"住房与住房"的建议,出台了一轮又一轮的房地产宏观调控政策,使我国房地产市场相对稳定,但住房市场仍存在过度集中的风险,因此有必要建立跨部门的监管机构,以保证全国住房市场的健康发展。
  。住房市场的集中度越来越高,房价扭曲的风险也越来越大。目前,在我国房地产市场的开发和销售过程中,住房企业和中介组织的集中度越来越高,呈现出形成寡头垄断市场结构的趋势。在新房、二手房市场中,有开发商和中介市场份额不断上升,一些二手房市场,如北京等最大的中介公司市场占有率超过50%,很容易形成对住房和客户来源的垄断,影响房价和市场透明度,破坏住房市场的健康发展。"打破行业良性竞争格局,意味着垄断组织有收费权、话语权和房价定价权,这对房价的控制非常不利,各种费用还会继续上涨。最终受害者是处于弱势地位的消费者(买方),这不利于实施"住房、住房"准则。
  。银行业和保险业由国家银行业保险监督委员会监督,股票和其他证券业由国家证券委员会监督,银行、保险、证券等都建立了国家体系的监管机构。中国银监会和中国证监会对银行、保险、股票等证券市场实行审慎有效的集中统一监管,对我国相关行业和市场的健康发展起到了非常重要的作用,值得我国住房市场借鉴。
  。建立跨部门的国家住房市场监管机构,保障我国住房市场的健康发展,关系到民生中最重要的住房问题,我国住房市场的规模远远大于银行、保险、证券等行业。我国的住房市场,从新建住房、二手房到出租住房,都存在着亟待解决的不健康问题。市场集中度的不断提高和垄断力量的逐步形成,对关系到民生的住房市场的健康和长远发展是非常不利的,严重影响了"住房、住房"指导方针的实施。"。
 

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