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首创置业上半年销售额下滑24% 标普给出"负面"展望

时间: 2020-07-03 10:06:06 作者: 来源:网络 点击:
  考虑到疫情不明朗的影响,先锋地产将2020年的销售目标定为800亿元,略低于2019年的808.1亿元。不过,虽然销售目标一直很保守,但目前来看,要实现这一目标还不是很容易。2020年1-6月,先锋地产实现销售总额308.5亿元,仅完成全年销售目标的38.56%。
  近年来,首创地产负债累累,但发展速度不如预期,今年的销售更是乏力。近两年,公司征地面积持续增长,2019年资产周转率创历史新低0.11。这并不能给公司的资产带来良好的效益。但是,净负债率持续超过100%,对发展影响很大。近两年来,公司的利息支出占净利润的两倍以上,影响了公司业绩。不久前,标普给予该公司“BB+”长期发行人信用评级,前景展望为“负面”。高杠杆水平可能是主要原因。
  上半年,全系列产品销量下降24%,比去年下降7位。首创地产的业务主要集中在房地产开发销售、投资性房地产(网点)和一级土地开发,分别占比约78%、4%和17%。公司专注于北京、天津、河北、长江三角洲和广东香港澳门湾地区。北京、天津和河北是主要贡献地区。2019,北京-天津-河北地区的销售额占总销售额的60%以上,而长江三角洲地区占24%以上,广东、香港和澳门占的比重较小。
  年1-6月,先锋地产全年实现销售金额308.5亿元,同比下降23.90%。在楼市表现良好、多数房地产企业销售同比均为正的情况下,6月份公司销售额环比下降28.8%。
  与全系列销售相比,股票销售下降更多。上半年实现权益销售金额194.2亿元,同比下降25.62%。上半年公司股本比例约为62.95%,较2019年的63.99%进一步下降。
  根据凯瑞公布的销售排行榜,上半年首创地产全方位销售排名50位,权益类销售排名55位。去年,它分别排名43位和50位,2018年,它可能排在43位和46位。在行业放缓和马太效应加剧的情况下,资本地产似乎正在逐渐落后。
  从拿地角度看,根据易居研究院中国百城住宅用地报告,上半年,首套置业的拿地金额超过42亿元,占去年总拿地金额的10%以上,建筑面积约39.66万平方米。经过两年的征地,上半年土地征用速度有所放缓。2017年至2019年,公司征地面积分别为318.7万平方米、409.3万平方米和778.9万平方米。

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